Учитывая дороговизну квадратных метров и недоступность ипотечных кредитов, все большее количество жителей республики предпочитает решать свой квартирный вопрос самостоятельно. Какие препоны ожидают их на этом пути.
Первое, с чем сталкиваются потенциальные домовладельцы, - необходимость получения земельного участка. По подсчетам экспертов, наличие земли списывает примерно половину расходов на обретение своего коттеджа.
Выделением земельных участков под индивидуальное строительство занимаются отделы архитектуры и землепользования муниципалитетов. Если земельный участок уже найден и в течение месяца после подачи заявления на него больше никто не претендует, муниципалитет должен отдать его в аренду под индивидуальное строительство. В таком случае к участку необязательно должны прилагаться все коммуникации: газ, электричество, вода, канализация. Предполагается, что арендатор решит эту проблему самостоятельно.
Если же земельный участок выставляется на аукцион, городские или районные власти обязаны обеспечить его необходимыми благами цивилизации. В таком случае стоимость земли возрастает в разы. Как пояснили корреспонденту МС в отделе архитектуры и землепользования Сыктывкара, проведение коммуникаций к месту частной застройки - весьма дорогое удовольствие.
- В то же время, как показывает практика, жители столицы Коми пока не готовы приобретать землю на аукционах. За прошлый год в Сыктывкаре с молотка ушел лишь один земельный участок, - пояснили в ведомстве.
В зависимости от месторасположения земельного участка его стоимость может составить от стартовых 7 тысяч рублей в глубинке до 1,5 миллиона рублей в столице Коми. Гораздо реже на аукцион выставляются участки под коттеджные кварталы. По словам специалистов, подобные предложения всегда пользуются спросом. Еще землю можно просто купить напрямую у собственника - быстро и, как правило, дорого.
Интенсивное развитие индивидуального строительства в Коми эксперты объясняют относительной дешевизной возведения частного дома. Существенно скостить затраты позволяют и действующие федеральные и региональные программы поддержки деревянного малоэтажного домостроения.
- В этом отношении ощущается существенный эффект от реализации федеральной программы "Жилище" и подпрограмма "Доступное и комфортное жилье гражданам России", - отмечает глава Усть-Цилемского района Александр Чупров. - Ее участники могут получить от трехсот до семисот тысяч рублей на возведение дома.
По словам Чупрова, только за 2009 год благодаря этой программе своим жильем обзавелась 21 устьцилемская семья.
Глава района также добавил, что муниципалитет оказывает под- держку индивидуальным застройщикам в плане подготовки земельных участков.
- Жители района предпочитают перебираться из отдаленных поселков ближе к центру, поскольку здесь есть практически все коммуникации, а также транспортная инфраструктура, - рассказал Александр Чупров.
Вместе с тем не во всех муниципалитетах ситуация столь благополучна. В Сыктывкаре, втором по активности частных застройщиков муниципалитете республики, получить участок под частный дом весьма проблематично. В отделе архитектуры и землепользования столицы Коми признались, что проблема заключается не только в подведении коммуникации, но и в отсутствии свободных площадей - большая часть имеющихся вокруг города земель уже кому-то принадлежит. Государство, владеющее солидной долей земли, делиться ею, то есть передавать ее в муниципалитеты, не спешит. Соответствующий всем законам перевод неиспользуемых земель сельхоз- или промышленного назначения под строительство жилья стоит времени и денег для местных властей.
Отметим, что в получении земли под строительство готовы помогать и участники строительного рынка. Так, директор Сыктывкарского промкомбината Евгений Королев рассказал МС, что кроме изготовления готовых конструкций домов, организация может принять участие в аукционе за заказчика.
- Тормозится частное домостроение из-за проблем, связанных с получением земельных участков, что в ряде случаев мы можем взять на себя. В районах, конечно, все проще. Сложнее всего получить землю в Сыктывкаре и возле него, - поясняет Евгений Королев.
Решив земельные проблемы, необходимо определиться с проектом дома и способом строительства. На первый взгляд, проще всего заказать готовую конструкцию у специализированных домостроительных заводов. Еще пару лет назад на рынке частного домостроения в Коми преобладали поставщики готовых конструкций домов из Кирова. Цена квадратного метра в таких домах могла оказаться в два, а то и три раза ниже, чем в многоквартирных домах. Производители из соседней области на сегодняшний день предлагают возведение домов стоимостью от семи тысяч рублей за квадратный метр без учета проектных работ, доставки и подключения коммуникаций.
Сегодня в республике действуют три завода, готовых предложить полный набор: от помощи в получении земельного участка до подключения коммуникаций к готовому дому. Стоят такие проекты, по словам директора Сыктывкарского промкомбината, от восьми тысяч рублей за квадратный метр готового дома без учета приобретения земли и подключения коммуникаций. Стоит отметить, что развитие собственных производств в республике позволило несколько снизить стоимость готовых домов и сравняться по ценам с поставщиками готовых конструкций из Кирова.
Однако практика показывает, что жители региона предпочитают поднимать дом самостоятельно из бруса или бревен. Такой выбор обусловлен еще и особенностями требований к качеству деревянных домов. Готовые конструкции, кроме проектных согласований, проходят и обязательную противопожарную обработку, что значительно повышает их стоимость. В целом, считают участники рынка частного домостроения, такие устаревшие требования тормозят развитие индивидуального строительства.
- Сегодня в области малоэтажного деревянного домостроения нет стандартов качества. Действующие ГОСТы достались нам еще с советских времен. Та же противопожарная пропитка - это настоящее сумасшествие. Страны Европы уже давно от этого отказались, - отмечает Евгений Королев.
В прошлом году в Коми было построено 576 частных жилых домов. Особо отличились в этом плане Сыктывдинский, Прилузский, Усть-Куломский, Усть-Цилемский районы и город Сыктывкар. Менее всего - по 4 частных дома - построили в Печорском и Удорском районах.
